西安市閻良區商貿發展規劃副本（2008-2020）——第四章、商業網點布局因素分析

人口數量的機械增長能提高消費總量，極大地促進商貿流通業的發展，同時，人口的結構，包括年齡結構，文化結構、地域結構等因素對商業網點的布局都有重要的影響。近年來，閻良人口總量增長較快。2005年人口出生率9.57‰，人口自然增長率為4.08‰，雖然人口的出生率一直穩定在較低的水平，但隨著航空產業基地和城市建設的不斷加快，以及城市對外來人口吸引度的不斷增強，閻良城區人口有逐年上升的趨勢。據統計，2005年閻良戶籍總人口為246470人，其中農業人口160500人，占56.33%,非農業人口85970人，占43.67％。人口密度逐年提高，截至2005年全區人口密度達1008人/平方公里，城區人口密度達3500人/平方公里。預計到2020年，城區人口將增加到30萬。人口總量的快速增長和人口密度的提高，對閻良商業網點布局提出了新的要求。同時，隨著“大飛機”項目的啟動建設，越來越多的高級技術人員落戶閻良，高端消費、時尚消費將成為今后閻良商業發展的方向。

4.2、居民消費水平與消費結構的影響

居民收入水平、消費水平持續增長和消費品層次的上升，人們對商業網點的布局和購物環境提出了更高的要求。城鄉居民收入不斷增加，2005年區屬在崗職工平均工資17169元，比上年增長17.4%，農村居民人均純收入3806元，比上年增長11.2%。在這一背景下，全區社會消費品零售總額逐年穩步增長，分別為2000年46476萬元，比上年增長12.0%，2001年53859萬元，比上年增長15.9%，2002年57486萬元，比上年增長6.7％，2003年63131萬元，比上年增長9.8%，2004年71200萬元，比上年增長12.8%，2005已達到82449萬元，比上年增長15.8%，年均遞增12.2%。從銷售地域來分析，2005年城市實現消費品零售額7.09億元，同比增長16.5%，農村實現消費品零售額1.15億元，同比增長12%；從銷售行業來分析，2005年批發零售業實現6.93億元，同比增長14.8%，餐飲業實現零售額1.24億元，同比增長23%。一些高端消費，如汽車消費等在閻良也越來越突出，2006年全區私人擁有小車2000輛，平均每10戶1輛。數據表明：閻良區近年來餐飲業的發展異軍突起，從發展層次和數量上都在渭北占有舉足輕重的地位。因而，在商業規劃中應對餐飲發展有所突出，進一步提高餐飲規模和檔次，從餐飲業角度尋求區域商貿業發展的突破口。

4.3、交通體系與商業網點關系分析

城市商業網點的發展與交通網絡的完善有著密切的關系，許多商業網點，直接依托交通網絡布局發展。大型零售百貨商店基本上都布局于城市交通干道附近，批發市場主要布局于城郊主干線的出入口位置，商業街往往也分布在交通通達性較高的地段。由于商業網點與交通網絡二者的共生關系